Строительный аудит

Основной задачей строительного аудита считается исследование фактической стоимости, в которую обошлось строительство или ремонт. Данное мероприятие может проводиться на любом этапе строительства объекта, и занимается оно анализом всех параметров ценообразования на готовую строительную продукцию.

Без внимания строительного аудита не обходится стоимость услуг подрядной организации и качество, с которым эта организация работает. По этой причине, одним из элементов строительного аудита является строительная экспертиза, которая занимается чисто техническими вопросами строительства.

Вместе с изучением финансовой ситуации, сложившейся вокруг объекта, строительная экспертиза исследует наличие или отсутствие отклонений от проектных положений. Все обнаруженные фиксируются в виде объемов дефектов, допущенных на объекте. Эти объемы и количество дефектов переводятся в денежный эквивалент.

Заказ подобной услуги может проводиться, еще на стадии проектирования и предпроектных исследований, во время которых формируется инвестиционная стоимость строительства или ремонта объекта недвижимости. Строительный аудит очень популярен на стадии ввода объекта в эксплуатацию, когда все работы уже выполнены, а заказчик услуги желает узнать о реальных финансовых результатах инвестиционных вложений в объект.

Таким образом, строительный аудит исследует следующие параметры выполненного строительства:

1. Исследует фактическую стоимость строительства;
2. Занимается сравнением фактических затрат, с заранее запланированными расходами;
3. Занимается сравнением выполненных объемов работ с параметрами проекта, на предмет их соответствия;
4. Подсчитывает фактически выполненные работы и работы, которые заявлены, как выполненные;
5. Подсчитывает объемы работ, которые еще не выполнены;
6. Подсчитывает стоимость допущенных дефектов и стоимость исправления их;
7. Подсчитывает стоимость строительно-монтажных работ, согласно проектной документации;
8. Устанавливает уровень готовности объекта к вводу его в эксплуатацию.

Для работы экспертов, они должны располагать следующей технической и финансовой документацией:

1. Полным пакетом проектной документации, включая такие разделы, как: архитектурный раздел, проект организации строительства, инженерный раздел, отдел строительных конструкций, ППР (проект производства работ, документацию об внесенных в проект изменениях;
2. Всю договорную документацию, включая, подрядные и субподрядные договора, договора на поставку строительных материалов и оборудования;
3. Комплект исполнительной документации на выполненные объемы работ, включая, акты приемки работ, акты на скрытые работы, финансовую документацию об оплате работ и строительных материалов.